L’Agenzia delle Entrate ha chiarito come usufruire delle agevolazioni prima casa con l’acquisto e l’accorpamento di due appartamenti.
Il quesito e la risposta del Fisco
Rispondendo al quesito di un contribuente su FiscoOggi, l’Agenzia delle Entrate ha recentemente fornito un chiarimento su accorpamento e benefici prima casa.
Il contribuente ha chiesto se, acquistando due piccoli appartamenti adiacenti, da accorpare subito in una unica unità immobiliare, potesse usufruire delle agevolazioni prima casa.
FiscoOggi ha risposto che, per entrambe le unità, spettano i benefici prima casa quando, dopo la fusione, l’abitazione ottenuta possiede le caratteristiche catastali previste (non essere, cioè, A/1, A/8 o A/9) e se sono soddisfatte tutte le altre condizioni, soggettive e oggettive, previste.
Nella risposta, è stato inoltre precisato che, oltre al caso preso in esame, è possibile godere dei benefici anche quando si acquista una unità immobiliare adiacente a quella già posseduta, sempre con l’obiettivo di crearne una unica.
Nel secondo caso, si può usufruire del bonus prima casa a prescindere dal fatto che la casa già posseduta sia stata acquistata a suo tempo godendo dell’agevolazione.
La Risoluzione del 2017
Il Fisco aveva già risposto (con la Risoluzione n. 154/E del 2017) ad un interpello su una situazione di partenza leggermente diversa, ma su cui era stata posta la stessa questione.
Era stato chiesto se, possedendo già due appartamenti, la fusione con un terzo da acquistare ad hoc per creare un accorpamento poteva, anche in questo caso, permettere il godimento dei benefici prima casa.
Anche in questo caso, l’Agenzia delle Entrate aveva risposto affermativamente, ponendo come condizione la fusione delle tre unità e che l’accorpamento non conducesse ad un accatastamento di lusso del nuovo unico immobile.
E’ importante quanto chiarito ulteriormente dal Fisco, dato che, per mutate esigenze personali, familiari e/o lavorative, può nascere l’esigenza di aumentare la propria dimensione abitativa e, se ci sono le condizioni, poter usufruire dell’agevolazione prima casa.
Parlando di agevolazione prima casa, colgo l’occasione per segnalarti il mio post dedicato alle caratteristiche di questo bonus.
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